OBJEKTBESCHREIBUNG

Beschreibung:

Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahe Olympiapark (Anzeige), die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei. Einen Besuch wert sind neben dem benachbarten Schloss Nymphenburg auch die beiden Kirchen Winthir und Herz-Jesu. Die Winthir-Kirche mit ihrem beschaulichen Friedhof ist die alte Pfarrkirche des ehemaligen Dorfes Neuhausen, während die Herz-Jesu-Kirche durch ihre moderne und ungewöhnliche Architektur besticht. (Quelle: https://www.muenchen.de/stadtteile/neuhausen.html)

Manch einer kennt das kleine Gern, im Schatten des Stadtteils Nymphenburgs, gar nicht. Dabei gehört es zu den angesagtesten und teuersten Vierteln der Stadt.

In diesem Kleinod im Münchner Westen wurde zwischen 1890 und dem Ersten Weltkrieg eine der ersten Reihenhaussiedlungen nach englischem Vorbild geplant. Konzipiert wurde es mit viel Geschmack und Gespür für ein gutbürgerliches Publikum nahe dem Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal.

Zwar hat es bis heute manche Brüche erlebt, es punktet aber immer noch mit dem Charme pittoresker Häuschen in wucherndem Grün.

Erfahren Sie vom Leben der einstigen Bewohner des Viertels, das von Beginn an für Künstler höchst reizvoll war. (Quelle: https://www.stattreisen-muenchen.de/fuehrungen/gern-durch-gern)


Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. In eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert und entlang begrünter Straße befinden sich familienfreundliche Restaurants und gemütliche Bars. Der Hirschgarten bietet einen riesigen Biergarten. Ganz in der Nähe finden im Olympiapark von 1972 Sportveranstaltungen und Rockkonzerte statt. Im BMW Museum sind alte und moderne Autos und Motorräder ausgestellt. (Quelle: https://www.google.com/maps/place/Neuhausen-Nymphenburg,+M%C3%BCnchen/@48.1578916,11.4863112,13z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x479e763994eab215:0x51d25a40939a570!8m2!3d48.1551149!4d11.523016)

Wohnen im wunderschönen Dantepark!
Der Fußweg zu der U-Bahnhaltestelle "Gern" der Linien 1, 7 und 8 dauert nur ca. 10 Minuten.
Die Haltestelle der Trambahnen 20 und 21 sowie die Nahtlinie N20 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ca. 5 bis 10 Minuten erreicht.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten sich hier ebenso in Fußwegnähe wie z.B. das tolle Dantebad, der Biedersteiner Kanal, der Olympiapark und auch das Nymphenburger Schloss um nur einige Möglichkeiten zu nennen.
Man könnte den Eindruck gewinnen, dass die Wohnung laut wäre, was nicht der Fall ist, da beide Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Sie betreten die Wohnung durch den Laubengang in eine Eingangsdiele, die gleich ein großzügiges und offenes Raumgefühl vermittelt.

Gleich rechts befindet sich das weiße Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist.
Gegenüber, auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit der EBK des Mieters ausgestattet ist. Der Küchenraum ist offen gestaltet.
Am Ende des Flurs finden Sie das sehr gut geschnittene Wohnzimmer. Durch den Grundriss ist er sehr gut einzurichten und bietet mehrere Möglichkeiten, so dass der Bewohner wirklich kreativ sein kann.
So auch im Schlafzimmer – der Raum ist perfekt ausgerichtet. Sie haben unglaublicher Weise Platz für einen großen Schrank, ein großes Bett und sogar noch für einen Schreibtisch.
Der Architekt muss wirklich Freude bei dem Entwurf gehabt und sich wirklich Gedanken gemacht haben. Wir finden, dass es leider nicht immer so gut durchdachte Grundrisse gibt.

Glücklicher Weise gibt es auch einen Außenstellplatz für das Auto, so dass Sie sicher keine Parkplatzprobleme haben werden.

Zu dieser Einheit gehört auch ein Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Wasch- sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es laufend in Stand gehalten wird. Die Außenfassade sowie das Treppenhaus wurden erst dieses Jahr saniert.
Das Haus ist sehr gut isoliert, was sich bei den Energiekosten widerspiegelt.

- sehr gute Lage
- Optimaler Grundriss
- sonnige Ausrichtung zum Innenhof (S/W und W-Ausrichtung)
- weißes Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- toller, teilweise verglaster Balkon
- PKW-Aussenstellplatz